2026年9月26日，澎湃新聞「馬上評」專欄刊出評論文章，討論湖北省黃石市中級人民法院近日審結的一起房屋糾紛。評論作者柳宇霆在肯定法院判決的同時，追問涉案開發商在「一房二賣」中應承擔的責任。該案原始報導出自《法治日報》。
根據評論引述的案件事實，2015年，湖北的萬某通過資格審核，購買一套經濟適用房，與開發商簽訂購房合同，辦理交房手續並領取全套鑰匙，但暫未入住。2021年10月，萬某前往查看房屋時，發現房屋已被他人佔用，這才得知開發商已將同一套房屋再次出售。
法院認定與判決結果
萬某其後提起訴訟。法院審理認為，房屋佔有人方某明知自身不具備經濟適用房購房資格，仍違規購買，並與開發商惡意串通倒簽合同日期，屬無權佔有。方某除須騰退房屋外，還須支付房屋佔用費人民幣5.34萬元。
方某不服提出上訴，最終雙方達成和解，方某主動向萬某支付了房屋佔用費。至於和解的具體條件與騰退執行情況，評論未進一步交代。
評論觀點：開發商不應「毫髮無損」
該評論的核心主張是，法院判方某擔責固然符合法律，但若開發商在此事中全身而退，難以令人認同。評論列舉了開發商可能面臨的三類責任層次。
民事層面，評論指出，開發商既與萬某簽訂購房合同，就應履約；基於其後續的惡意違約與欺詐行為，購房者可依法起訴，法院可依合同約定判決開發商承擔賠償責任。
行政層面，評論引述《商品房銷售管理辦法》指，對於未解除原合同又將同一商品房出售他人的行為，主管部門可給予警告、責令限期改正、罰款等行政處罰。
刑事層面，評論稱若情節嚴重、符合詐騙構成要件，開發商可能構成合同詐騙犯罪。評論並引新華網2012年報導作為對照案例：廣西一家房產公司將41套房「一房二賣」，兩名股東因合同詐騙罪分別被判處有期徒刑12年與6年，並處罰金人民幣20萬元與5萬元。
評論同時指出，涉事開發商在本案中究竟如何擔責、承擔了何種責任，目前公開資訊中未有交代，此點值得追問。
可核實資訊的邊界
本案已可確認的事實包括：萬某2015年簽約購房、2021年10月發現房屋遭佔用、法院判方某騰退並支付5.34萬元佔用費、二審以和解作結。至於開發商是否已被行政查處、萬某是否另行向開發商索賠、倒簽合同的具體經過等細節，來源內容均未提供，相關進展仍待後續公開資訊釐清。
另須說明，「開發商也應擔責」屬於澎湃新聞評論作者的觀點，並非法院判決內容。本臺僅整理評論立場與其所引法律依據，不代表對案件責任歸屬作出認定。